中民物业近期将发物业ABS,年底面积将突破3.5亿平方米

第一财经2016-10-16 15:07:00

责编:后歆桐举报

居家养老是中民投未来将要重点做大的三大产业之一。10月13日,中民投首席运营官孔林山在介绍中民投业务发展情况时指出,居家养老未来将重点在物业管理、居家养老、普惠金融上提供增值服务。计划”十三五“末实现物业管理面积15亿平米,核心住户5000万。

目前,居家养老这一板块业务通过中民投旗下子公司中民物业具体落地。中民物业董事长王晖昨日在接受第一财经记者采访时指出,中民物业到今年年底物业管理面积将达突破3.5亿平方米,服务覆盖人群超过1000万人。她并介绍,目前公司已于上半年发了一笔5年期10.5亿物业ABS,近期还将继续发物业ABS产品。

融资长短结合

资产证券化的投资者是机构投资人,而一般规模的物业企业属于房地产的边缘,如果用销售收入贴现做资产证券化产品,会面临评级不够,卖不出去的困境。

今年7月,中民物业为旗下的上海明华物业管理有限公司(以下简称“明华物业”)开展了资产证券化融资。该专项计划筛选明华物业物业合同债权作为底层基础资产,构架双SPV的交易结构,最后由中民物业提供连带责任保证担保。

“之前我们在上海收购了明华物业公司,上半年中民物业为明华做信用背书,使得物业ABS债券评级被评为AAA级,最终销售价格低且销量好。而作为中民物业来讲,融资长短结合,可以为公司未来居家养老战略补充子弹。”王晖说。

王晖介绍称,中民物业目前在普惠金融领域已经拿公募基金的销售牌照、私募基金的管理牌照、第三方支付牌照、保险经纪牌照。

发起联合基金落地增值服务

目前中民物业为了达到物业管理面积15亿平米,核心住户5000万的战略目标,一直采取不断并购的策略。

而在物业增值服务方面,王晖介绍称,中民物业目前在上海和48个物业企业联合成立了一只基金,中民投发起金额为3000万,其他物业公司也按一定比例出资。

“物业企业普遍觉得物业增值服务,例如O2O等创新项目风险大、看不准。所以中民物业作为发起人和基金管理人,也是风险控制人,将基金用于中民物业以及合作物业小区内,共同筛选好的增值服务。“她称。

王晖并举例,近期中民物业推出了一个有机厨房生鲜方案,筛选了一些非常大的品牌进驻物业。例如汇源、百度外卖等大品牌合作。把他们引入到社区服务里面来,丰富业主体验。

第一财经广告合作,请点击这里
此内容为第一财经原创,著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权,不得以任何方式加以使用,包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。
如需获得授权请联系第一财经版权部:
021-22002972或021-22002335;banquan@yicai.com
分享
热度
意见反馈箱:yonghu@yicai.com
客服热线:400-6060101 Copyright 第一财经 ALL Rights Reserved