公告之外,中海的土地合作开发对外释放什么信号？

这是一个极具想象空间的故事。

一份看似稀松平常的合作开发土地的公告，验证了当初业内的猜测，其中包括中海外(00688.HK)新任掌门人颜建国回归的原因，以及中海外日后可能的发展方向。

6月21日晚，中海外宣布，其全资子公司中海地产将与中建方程成立项目公司，合作开发郑州的一宗住宅用地项目。这时距离颜建国获任为中海外主席且继续担任行政总裁的人事变动生效仅一周。

中海地产将拥有项目公司65%股权，而中建方程则拥有35%股权。

项目公司的注册资本将为人民币2000万元，其中中海地产出资1300万元，将以集团的内部资源拨付。按计划，项目公司的投资总额为20.3亿元，投资总额将由中海地产和中建方程按持股比例出资。

这是一宗关联交易。公告显示，中建方程是中建股份的全资子公司，而中建股份又是中海外的控股公司。

而比土地本身更重要的是此宗交易释放出的信号。第一财经独家了解到，在此则公告之外，还有一个合作对象——中建资本。上述合作协议实际上是由中海地产与中建方程、中建资本三方签订。

公告显示，郑州土地目前由中建方程控制的公司拥有，将于2018年初前后注入项目公司。

中海外集团人士对第一财经透露，中建方程以在建工程转让的方式，将该土地转让给中建方程与中海组成的合资公司，而中建资本负责提供融资贷款。“郑州土地项目是中海地产与中建方程、中建资本近期业务协同正式落地实施的合作项目。”

第一财经获悉，自2016年底开始，中海外便有心加强了与中建系统内部兄弟公司的业务合作，合作对象包括专注在城市轨道交通等基础设施投资业务的中国建筑基础设施事业部、专注于城镇成片土地综合开发及城市更新业务的中建方程、负责推进中国建筑“产融结合”战略的中建资本，以及中建旗下各局。

公开资料显示，中建方程是中国建筑于2014年1月组建成立的新型城镇化投资公司，旨在向地方政府提供“一站式、系统化、全要素”的优质城镇综合建设服务。中建方程以土地成片开发和土地价值提升为核心业务，为地方政府量身定做并统筹落实城镇综合建设方案。

目前，中建方程已实施了一批新型城镇化标杆项目，包括北京海淀区、丰台区等七个区，以及上海青浦区、虹口区，天津滨海新区，西安未央区、南京浦口区等地投资运营的超过30项大型项目。

至于中建资本，其于2015年在北京注册成立，是中国建筑的全资子公司。中建资本是中国建筑推进“产融结合”战略的载体，被定位为中国建筑的金融控股平台。对内，中建资本为全集团的投融资提供金融服务;对外，实施金融投资，获取金融牌照，打造中国建筑唯一的金融业务板块。

中海外在公告中表示，集团拥有丰富的物业开发经营，而中建股份具备能与土地开发互补的施工管理能力，此合作能带来集团和中建股份之间的协同效应。

中海外集团人士指出，“这是中建系统内业务战略协同的新进程，中海外和母公司迈出了合作共赢的第一步。在公司内部，这也被视为公司与中建旗下各业务线合作开启新的模式。”

无论如何，于中海地产而言，本次合作具有积极的意义。

颜建国不仅要利润，还要规模，增加土地储备是唯一方式。在今年3月的全年业绩发布会上，颜建国透露，2017年全年，中海地产的土地投资额为1000亿元。

在获取土地上，中海地产把渠道拓宽，在以往的并购整合、招拍挂基础上增加了母公司注入土地资源、以及联合其他开发商拿地的方式。

今年前五个月，中海地产已先后在西安、北京、香港以此种方式获取了4宗土地，总发展面积约190万平方米，支付权益地价超过60亿元，合作对象包括曲江文化产业集团、龙湖、保利、首开、中粮、信和、嘉华国际等。

据中海外公开资料显示，去年12月至今年5月底，公司共斥资552.17亿元在25个城市新增39宗土地，总建筑面积达921万平方米。其中，今年前5个月，中海地产新增土地储备26宗，总建筑面积约610万平方米，权益面积约508万平方米，土地支出为343.91亿元。