恒大转让四项目给合作信托，收回约20亿前期投入资金

恒大的保交楼大业有了新的进展。

2月25日，恒大发布公告称，已与光大信托和五矿信托签订了合作协议，将旗下位于重庆、东莞、佛山、广州的四个项目分别转让给两家信托，后者同时将接管项目公司的运营管理，向项目公司投入资金以保障项目后续开发建设及保交楼。

通过此次股权转让，恒大可收回在项目上部分前期投资款约19.5亿元，可缓解项目涉及的债务约70.1亿元。另据恒大预计，其将就出售事项产生溢价约1590.28万元。

恒大表示，其将保留在项目的财务监督权及销售共同定价权。同时，信托接管4个项目后，根据实际需要负责向相关项目投入开发建设资金，恒大无需再投入任何额外的资金。

相关项目公司的销售所得款项的用途主要有两个，其一为结清项目公司短期运营及负债的应付款项，其二为偿还信托机构接管前后对相关项目公司的资金投入；盈余的部分将用于偿还恒大前期资金投入。信托机构将不再以股东身份实际参与项目利润分配。

恒大在公告中强调，信托机构承诺，无论项目公司是否能清偿其投入，信托都将争取保障相关项目开发完成并完成交楼。

值得一提的是，项目收益完成信托机构投入的偿还后，恒大可行使权利要求信托机构以零对价收回相关项目100%权益；若恒大选择不行使该回购圈，则相关项目公司仍有信托机构管理，后者将每年获得5%的利润分配，余额再分配给恒大。

具体来看，恒大将位于重庆和东莞的两个项目的股权与债权打包出售给了光大信托，其中包括重庆恒大黛山华庭项目10%股权及2.79亿元债权、东莞恒大悦龙台项目的9.8712%股权及5亿元债权。合计交易对价为10.3亿元。交易完成后，光大信托将持有两个项目100%股权。

恒大表示，通过与光大信托的出售事项，其可收回在项目上部分前提投资约10.3亿元，同时可缓解债务合计约27.7亿元。

在与五矿信托的交易上，恒大也同样将佛山铂睿府项目和广深国际文旅城项目的股权、债权打包出让，总交易对价为11亿元。

其中包括佛山铂睿府项目9.23%股权及2.4亿元债权、广深国际文旅城项目21.94%股权及6.4亿元债权。转让完成后，恒大还将在两个项目中分别保留39.77%、40.03%的股权。

恒大表示，通过与五矿信托的交易，其将收回在项目的部分前期投资共约9.2亿元，可化解涉及的债务约42.4亿元。

“此次与信托机构的合作能保障项目公司的正常运营及项目的开发建设，确保项目能够如期交楼办证，维护购房者的合法权益，解决项目后续开发资金问题，为推动存续项目的复工复产，保障债权人及购房者合法权益和利益。”恒大在公告中表示。

这也是2021年恒大危机爆发以来一直予以强调的。在虎年开年之初，恒大曾举行2022年保交楼新年开工动员大会，并提出今年要交楼约7000万平方米、60万套的项目，相当于恒大所有保交楼项目中有近50%要再年内完成交付。

“2022年是我们走出困境、迈向未来的关键之年，今年我们必须全面开工保交楼，坚定不移完成全年保交楼的目标，这是今年最重要的任务和工作。”恒大董事局主席许家印在动员大会上表示。