{{aisd}}
AI生成 免责声明
谈起麒麟，你能想到什么？
麒麟科创园、紫东门户，抑或是主城延伸带、房价洼地？
凡此种种，都使得紧邻南京主城区的麒麟板块关注度日渐攀升，成为刚需购房群首先考虑的置业板块之一。
今年10月，光华路东延段跨绕城公路立交工程正式通车，麒麟和主城更是实现无缝对接！
规划落地、路线通畅、楼盘迭起，与主城咫尺之隔的麒麟还缺什么？
没错，商业。
宝龙广场首进麒麟 开拓地区新商态
2020年以前，麒麟板块内大型商业体还是一片空白，较大程度依赖马群的招商花园城和仙林金鹰湖滨天地、亚东商业广场等。
宝龙的到来，扭转了麒麟的商业尴尬局面。
专业的事需要专业的人来做——自2003年起，宝龙就专注开发运营综合性商业地产，连续10年获得中国商业地产公司品牌价值TOP10殊荣。
作为世界闽商代表，宝龙陆续将开拓创新的步伐迈入长三角、粤港澳大湾区、环渤海经济区、中西部等逾40个城市，打造了150余个高品质物业项目，苏皖地区在管51处零售商业，合作品牌超7100家，在商业领域的深耕与实力毋庸置疑。
今年2月，宝龙拿下位于麒麟科创园的2019G113商办混合地块，正式将“城市运营商”的使命带入麒麟。
在麒麟的核芯，宝龙规划打造超23万方的商业综合体，涵盖商业、办公、酒店式公寓等业态。11月28日，麒麟宝龙广场首开5号楼商铺，仅30套铺源，建面65-140㎡。甫一面市，就受到商铺投资者的热捧，一楼商铺迅速售罄，二楼也仅余少量席位。
双首层设计 突破传统商铺“魔咒”
在宝龙麒麟广场项目的规划中，西侧为高99.9米的2号办公楼，南侧的3、4号楼为高94.3米、26层的公寓；而占地面积最大的1号楼，是一座5层的购物中心，并通过空中连廊与东侧的5、6号楼，以及南侧的公寓底商贯通，形成一个完整的商业闭环。
在过往消费者的购物习惯中，会优先选择距离更近的首层商铺进行消费。正因如此，传统商铺面临着层数与客流量呈反比的难题。
若要突破该局限，就需要像现代扁平化管理模式一样，将成级化的传统商铺也变得“扁平”。
因此，深谙商业与消费特征的宝龙在打造麒麟宝龙广场时，作出了“双首层”的设计考量——将购物中心与商业街之间布置空中连廊，将购物中心的客流直接导入商铺二楼。
双首层的设计，不仅实现了购物中心与商铺的完美衔接，使得中心枢纽与二楼商铺产生客流交换，更令消费者的购物动线丰富多元。
不仅在层数设计上别出心裁，宝龙麒麟广场的商铺在空间方向上也独具创意。
对很多商铺投资者来说，铺面的大小很伤脑筋：太大摊销成本高，太小可能又限制发展。
而选择宝龙麒麟广场商铺，尽可打消此类烦恼——可随意组合、分割的商铺空间，让投资者无论是自营还是出租都更为灵活。
虹吸周边人口红利 首付100万起坐享旺铺
10年前，南京市委、市政府倾力打造的南京麒麟科创城正式启动建设。对于地区发展而言，人才是第一资源，教育是第一基础，科技是第一生产力，创新是第一驱动力。而麒麟科创园可谓是万事俱备：园区南北分别延伸至南京两大密集教育区域——仙林大学城和江宁大学城；同时，园区重点发展以云计算、人工智能、软件、信息服务、创意产业等为主的智能产业；此外，园区建设了国家级科技创新孵化器、新兴产业加速器、科技创业特别区，鼓励创新技术研发与人才培育。
可以说，麒麟代表的是南京新兴产业的未来，聚集着产业高端人才，正因如此，这片土地蕴含无穷的价值潜力。
对于身处麒麟的核芯地带的麒麟宝龙广场而言，产业的集聚效应将不断为其虹吸周边优质资源。
与此同时，在麒麟宝龙广场周边分布着多个密集人口社区。其中，据项目直线距离仅1.5公里百水芊城社区是南京市新建小区中最大的社区，满居住条件下人口将破40万。此外，麒麟宝龙广场直线距离3公里内还有中南世纪雅苑、银河湾、锦绣花园、麒麟锦城、东方红郡、悦民公寓、麒麟山庄、花港幸福城、麒麟紫荆城等数十个成熟小区，人口红利相当明显。
密集人口除了对客流量有加持外，对商铺业态也有较大影响。
在距离麒麟宝龙广场2公里范围内，分布有18所幼儿园、4所小学、5所中学，亲子文教类市场大有可为；而项目北侧就是麒麟农副产品批发交易市场，一站式餐饮供应链，节省物流成本。
荟聚产业集聚、人口、供应链优势的麒麟宝龙广场，现在售双首层二楼甄稀商铺，比一楼更优惠的价格，首付100万起，席位有限，先到先享！
(此文不代表第一财经观点，系出于传递商业资讯目的刊登。)
