16宗流拍、4宗触顶摇号,南京土拍盛况不再

第一财经2021-11-25 19:53:43

作者:郑娜    责编:张歆晨

尽管门槛明显降低,地市仍无明显的回暖迹象。

11月25日,南京第三轮集中供地的线上竞价结束,在31宗于今日出让的涉宅地块中,有1宗地块流拍,4宗地块进入摇号阶段,余下26宗地块成功出让,最终揽金约304亿元,成交土地面积约125.57万平方米,总建筑面积280.79万平方米。

今次南京土拍的热度再降一档。与第二轮土拍中37宗地块、11宗地块达到最高限价进入摇号阶段相比,此轮仅4宗地块触顶,更远逊于首轮36宗地块进入摇号阶段的“盛况”,着实显得冷清。前述待摇号的地块之外,此次溢价成交的地块仅4宗。

相较而言,底价成交成为绝对的主旋律。此次土拍的整体平均溢价率在3.39%,也明显低于第二轮的6%。

不只是在成交数据上,房企的参与热情也在持续降温。据第三方研究机构好地研究院统计显示,南京首轮土拍有超过百家房企参与,第二批约有50家参与,而此轮则仅有约25家房企参与报名,平均每块地报名单位仅在3家左右。

在南京首轮土拍中有所斩获的某华东房企人士便向记者透露,第三轮南京土拍未再参与。“一批次那种火热不存在了。”另一参加了此次土拍的某TOP20房企内部人士称,其明天将有一宗地块等待摇号。

具体来看成交情况,各板块的冷热分化越发明显。

其中,此次4宗触顶待摇号的地块,实则也集中于传统热门的河西板块,位于建邺区;同时,建邺区挂出的另外2宗地块,也均以超过5%的溢价率成交,分别由深业地产有限公司、南京栖霞建设股份有限公司拿下。

市场持续降温的情况下,能保持如此吸引力的关键在于未来的去化表现。河西板块是南京的热点区域,核心位置地块的周边生活配套成熟,板块能级高。

据好地研究院统计,河西南板块从2020年1月到2021年10月期间,总计供应商品住宅63.8万平方米,成交商品住宅69.4万平方米;而江心洲板块同期的商品住宅供应量为33.4万平方米,成交商品住宅35.5万平方米,市场处于供不应求状态。

“南京市场虽然整体的温度也下降明显,而核心板块基本还能做到即开即罄,”上述Top20房企内部人士向记者表示,“稍偏的板块去化都不理想。

这也与偏远区域地块的表现相一致,位于远郊板块的六合G140地块无人出价,以流拍告终;溧水高淳15幅地全部底价成交,而江宁偏远板块的3宗地块也快速以底价成交。

事实上,10月下旬,南京第三批集中供地初次披露时,共挂出了61宗地块,除去安置房用地、租赁房用地外,住宅(含商住)用地原有46宗;开拍前夕,就有15宗地块直接终止出让,而这些地块亦集中于偏远郊区。以此计,此轮土拍中,流拍地块达到了16宗。

值得一提的是,在此轮开拍前,南京将土拍门槛进行了大幅下调,如降低对房企资质的要求,取消部分地块不得联合报名竞买、不得合作开发等约束。但由此来看,规则优化对提高房企参与度的提升作用较为有限。

在南京此轮土拍中,仍以国企、央企为主,报名时国央企占比就达到了60%左右,最终的拿地企业中则多以地方国企为主,如包揽了江宁区三宗地块的江宁城建、拿下高淳区三宗地块的高淳区安居、南部新城开发等。

中指研究院南京分院分析师杨帆认为,整体来看,“两集中”供地模式下,2021年全国土地市场供求规模明显缩量,地价上涨,受企业销售回款慢、资金压力大、土拍规则调整等多重因素影响,在第三次集中土拍市场中出现了更加明显的降温表现。

“企业拿地更加谨慎,尤其是触及红线的房企大都暂停了新增土储。预计接下来全国土地市场整体还是低温运行,底价成交将成为普遍现象。”杨帆称。

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