碧桂园半年权益销售1851亿,连续两月环比增长

第一财经2022-07-03 23:23:50

作者:林采薇    责编:王茜

碧桂园控股有限公司(02007.HK)7月3日晚间最新发布公告显示,公司于6月实现权益合同销售金额约345.2亿元,环比增长20.21%,连续两个月实现环比增长;实现权益合同销售面积约421万平方米。

今年上半年,碧桂园累计实现权益合同销售金额1851亿元;累计实现权益合同销售建筑面积2348万平方米。而据第三方机构克而瑞研究中心统计,上半年碧桂园全口径销售金额高达2469.9亿元,销售规模仍稳居行业之首。

稳健型房企销售回暖

作为全国规模第一的房企,碧桂园在5、6两月连续实现权益合同销售金额的环比增长,在一定程度上反应出楼市已经触底。6月30日,克而瑞发布的销售数据显示,6月百强房企实现销售操盘金额7329.7亿元,同比跌幅为43%,但跌幅较4、5月份近60%的跌幅有明显收窄。不久前,万科董事局主席郁亮便在公司股东大会上判断,市场已经短期触底。

市场的回暖与各地政策面友好密切相关,据中指研究院监测,上半年超180省市优化调整房地产政策,政策出台频次近500次。尤其4月29日召开的中央政治局会议,被业内视为今年楼市调控的重要分界点。

在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,在4月29日之前,楼市政策处于非热点城市小打小闹、热点城市边缘性行走的阶段,会议后,救市政策明显增加,力度也在加大。部分城市开始出台稳经济纾困措施,楼市松绑政策也密集释出,内容包括降房贷利率、降首付比例、公积金利好、放松/取消限售、放松/取消限购、购房补贴、支持多孩家庭购房、落户放松、房票、以租换购等。

此后,5月20日央行定向降息成为今年调控的又一重要节点,因5年期LPR基准和首套房利率下降,市场情绪得到明显的提振,市场上的悲观情绪有所收敛,局部城市的楼市触底反弹。

据克而瑞数据,6月份,重点30城成交面积环比增长31%,同比跌幅收窄至38%。其中,一线城市市场最具韧性,成交环比增长85%,同比跌幅收窄至17%;26个二、三线城市市场整体回稳,成交环比增长24%。

据贝壳研究院数据,在各大城市降首付、取消认房认贷、下调房贷利率等因城施策的背景下,5、6月贝壳50城二手房成交量连续环比增长,环比增幅分别为14%、25%。

克而瑞预计,今年下半年,随着地方救市政策持续加码,房地产市场有望逐渐回稳,成交整体好于上半年。亿翰智库也认为,伴随政策效应的逐步释放及疫情干扰的消退,经营稳健的企业或能在市场逐步回暖的行情中顺利实现业绩修复。

从数据上看,楼市触底回暖的背景下,基本面较好的房企的销售表现强于行业平均水平。比如目前的销售TOP3房企碧桂园、万科、保利,在6月份的环比增幅都超过了20%。

就碧桂园而言,鉴于在全国较为广泛的布局,或将最早受惠于市场面的回暖。数据显示,截至2021年年底,碧桂园在全国共有3216个项目,在31个省、299个市以及1425个区县均有布局,有效对冲了因区域性市场波动而带来的风险。此外,在公司所布局的城市中,有161个地级市的市占率超过5%,其中有13个城市的市占率高于20%,55个城市的市占率在10%-20%。

财务安全稳定市场信心

值得提及的是,今年以来,一些房企因为资金链紧张而拖累了期房的交付,这使得购房者对于开发商的选择上有了更苛刻的要求,资金和财务基本面稳健的公司,更能在当下的市场环境下拔得头筹,这也是碧桂园得以保持销售冠军的主要原因。

目前,碧桂园是民营房企中少数几家可以在公开市场融资的公司之一。自2021年11月融资市场环境持续改善以来,碧桂园是首批成功重启境内外融资渠道的民营房企。去年12月以来,公司在境内外成功发行了多笔覆盖不同场所、不同产品的直接融资,并于3月1日,获取了境内银行间协会50亿中期票据的发行额度。

5月20日,碧桂园还在境内完成2022年第一期公司债券“22碧地01”簿记建档工作。该笔发行的5亿元公司债券吸引了包括国有大行、股份行和证券公司等多家机构踊跃参与投标,票面利率4.5%。

业内人士认为,碧桂园是首批发行附带信用保护工具公司债的示范性民营房企,其率先试水通过“债券发行+信用保护”的方案进行融资,体现了监管机构对优质民营房企基本面以及持续经营能力的认可。

融资渠道的顺畅,有效保障碧桂园经营稳定,并进一步强化公司财务安全性。截至2021年12月31日,该集团现金余额约人民币1813亿元;总借贷余额下降至3179亿元;公司净负债率45.4%,相比上年底优化了10.2个百分点;加权平均融资成本较上年底下降了36个基点至5.2%。

不久前的6月15日,碧桂园宣布要约回购一笔于7月份到期的6.83亿美元票据;随后的6月23日,该公司再度发布公告称,以现金购买2022年到期的尚未赎回4.75%优先票据之要约于6月22日届满,本金总额约为4.11亿美元的票据已根据要约购买有效交回。据悉,随着7月份相关债券回购完成,碧桂园在年内已无到期海外债券。

上半年,汇丰、申万宏源、浙商证券等多家券商机构,均对碧桂园发展前景表示乐观。截至7月初,共有29家境内外券商机构给予公司“买入”评级。

汇丰于6月初上调碧桂园评级至“买入”,称碧桂园是目前在偿还到期债务方面仍有良好记录的民营房企之一。“碧桂园的再融资需求较轻,加上进入债券市场的条件完好,将有助于舒缓投资者对其财务状况的担忧。”

 

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