中国城镇人均住房10年增加8.3平方米，增幅27.4%

近十多年来，中国住房供应规模持续增加，住房短缺矛盾逐步得到解决。住建部日前介绍，根据“七普”数据，2020年，我国城镇人均住房建筑面积达到38.6平方米。

第一财经记者根据《中国2010年人口普查资料》和国家统计局此前不久公布的《中国人口普查年鉴-2020》推算，近十年来，中国城镇人均住房面积从2010年的30.3平方米增加至2020年的38.6平方米，10年间增加了8.3平方米，增加了27.4%。

需要说明的是，在人口普查的统计中，城镇住房的统计包括了城市和镇两个部分。按照统计上的城乡划分，镇是指经批准设立的建制镇的镇区。在镇一级人口中，县城是最主要的部分。数据显示，十年间镇一级人均住房面积增加了10.26平方米，增幅为32%，比同期城镇整体增幅高4.6个百分点。城市人均住房面积十年间增加了7.37平方米，增幅为25.2%，比同期城镇整体增幅低2.2个百分点。

分省份来看，有11个省份城镇居民人均住房面积超过了40平方米，分别是西藏、湖南、江西、河南、湖北、广西、江苏、云南、福建、陕西和安徽。这其中，只有江苏和福建来自东部沿海，其他省份均来自中西部地区。

表：全国及各地城镇人均住房面积

（数据来源：第一财经记者根据《中国人口普查年鉴-2020》数据计算整理）

值得注意的是，部分中西部省份这十年来城镇人均住房面积大幅提升，数据显示，西藏城镇居民人均住房面积10年来增加了15.8平方米，江西这一数据增加了12.5平方米。河南、广西、云南、陕西、贵州、青海、内蒙古、山西、黑龙江和吉林城镇人均住房面积10年增量均超过了10平方米。

相比之下，广东、上海和北京城镇人均住房面积位居后三位，分别为30.9平方米、31.1平方米和33.7平方米。同时，这三个地方10年来城镇人均住房面积增量也比较低，其中广东十年来城镇人均住房面积仅增加了4.6平方米。

人均住房面积受分子（住房供应）和分母（人口）两个方面的影响。比如广东人口增加最多，虽然供应也在增加，但人均下来增加的量就比较小，未来住房增量空间仍比较大。数据显示，根据七人普数据，流入广东的人口达到2962万，在全国各省份中遥遥领先，比2010年增加了812.43万，这些人口主要分布在珠三角。相比之下，中西部、东北不少省份人口增加的少、甚至外流，住房供应增加较多，因此人均住房面积也比较高。

58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，人均住房面积大小和房价也有一定关系。比如广东的深圳、广州，房价比较高，这些城市的居民买房会更追求功能性，更多地追求房间数量，相应会舍弃掉舒适性，这也是当前很多小面积的三房户型比较多的原因所在。这样一来，城镇人均住房面积也会比较小。

图：广州广钢新城（林小昭/摄）

张波分析，未来要改善住房条件，对不同的城市来说衡量尺度不一样，需要结合居民的收入和房价收入比水平来看。比如同样对于三房的户型，一些城市房价水平比较低，居民希望的三房面积可能就比较大。而如果换到一线城市，三房可能能够在100~110平方米就是更好的户型方式。因此不同城市，不同区域，对于改善居住条件的理解也有差异性。

“到了现在这个阶段，人民群众对住房的需求已经从‘有没有’向‘好不好’来转向。” 在中共中央宣传部9月14日“中国这十年”系列主题新闻发布会上，住房和城乡建设部新闻发言人、住房改革与发展司司长王胜军表示，住建部将顺应群众的期待，加快完善多主体供给、多渠道保障，租购并举的住房制度，着力提高住房设计和建设水平，提高管理和服务质量，不断满足人民群众的美好居住生活需要。