金茂府楼王绽放

在北京CBD核心腹地，绕过雅致静谧的园林景致，一处“楼王”级建筑正在悄然而建。

夏日午后，躲避了城市的喧嚣繁华，甚是悠哉。这正是金茂府——一座隐匿于繁华中的幽静所在。

位于CBD中心区位的广渠路15号，是距离CBD核心区最近的成熟生活片区，比邻国贸、华贸、百盛三大商圈。东至东四环路，南至广渠路，西至大郊亭中路，北至百子湾南路。挟2011年上半年京城单盘销售冠军之威，金茂府正计划于今年8月推出景观楼王组团产品。

所谓“楼王”，如同皇冠上的明珠。因其占据了园区内最佳人居方位与视野景观，在“L”型地块规划双轴线上的最佳景观位置，既可享受豪华住宅建筑群递进的由公共到私密的社区空间，又能俯瞰2万平米私属庭院绿化的景观空间。

金茂府地段篇

金茂府项目自从问世以来，就被市场冠以“CBD最后的盛宴”。无论在中国，还是在全球范围内，人们从不怀疑CBD核心地段的价值与稀缺性。历史证明，即使是在经济形势下滑或金融危机的时期，从纽约曼哈顿到日本新宿，再到香港中环，房价依然坚挺。

占据城市黄金地段、高楼林立、汇集众多金融机构和跨国公司的CBD，集聚并流动着大量的人流、物流、资金流和信息流，在现代城市经济中发挥着核心和枢纽作用，成为一个国家、地区或城市经济实力和国际竞争力的象征。而居住，作为一种配套设施，在CBD区域更显稀缺。

开发商方兴地产以精工品质和细致的物业管理见长，善于挖掘客户心理诉求和潜在的高端奢华人居氛围。作为世界500强企业中国中化集团公司旗下地产酒店板块的平台企业，自广渠路金茂府项目启动以来，方兴地产就展现出了作为中化集团子公司的大商风采，始终以为国家和社会创造价值为己任。无论在深思熟虑的设计优化上，还是世界级园境生活的产品营造上，都充分展现了非凡的诚意。

也正是这样有实力的房地产企业，才能从地段、环境、产品、服务等多个方面恪守中国豪宅标准，完美诠释广渠路15号地的“前世今生”。

本期开盘的楼王沿袭了“金茂系”古典建筑严谨、优美的比例和尺度关系，同时对古典建筑形态进行了进一步概括和简化，建筑形式时尚而又不乏古典气息，顶部处理营造出美丽天际线；基座尺度近人，富于变化，具有更强的时代感、识别性和标志性。

280平方米-390平方米（建筑面积）的阔景大宅既结合了中国建筑精髓，讲究古典秩序感；同时又强调对称、追求宏大的气魄与横三段纵三段的立面构图等，继承和发扬了ArtDeco宏伟与庄严的特点，打造融入中国元素的新Art-deco建筑风格。这一切，对于北京CBD来说，都显得弥足珍贵。

每一个居住、交往空间，每一个楼层艺廊，每一处装饰都是精心设计的，很多空间设计都感觉像一个完美的画面，当市场仍然惊诧于它的人居价值、建筑、城市居住理念，金茂府，已经用细节开启了不远处的CBD豪宅生活。

金茂府园林篇

人们理想的居所，不可或缺的，是映入眼帘的那一抹绿色。紧邻6万平米的城市公园，加上社区内的5万平米景观园林，金茂府将拥有11万平米的绿色园林，构建了CBD商务区唯一拥有超大面积绿地的宜居社区，其规模在北京核心地带绝无仅有。

谈到金茂府在园林上的设计灵感，与被誉为世界七大奇迹之一的古巴比伦“空中花园”有异曲同工之妙。

传说古巴比伦国王尼布甲尼撒二世娶了米底的公主米梯斯为王后。但由于思乡，怀念故乡山峦叠翠，花草丛生，公主愁容渐生。于是，尼布甲尼撒二世令工匠按照米底山区的景色，在他的宫殿里，建造了层层叠叠的阶梯型花园，上面栽满了奇花异草，并在园中开辟了幽静的山间小道，小道旁是潺潺流水。工匠们还在花园中央修建了一座城楼，矗立在空中。巧夺天工的园林景色终于博得公主的欢心。

金茂府在园林设计上，为了达到满意的效果，同样大胆将项目整体抬高0.9米到1.5米进行造园，形成台地和坡地配合的园林景观，形成了一个CBD的“空中花园”。坡地设计使得园林产生立体感，极大丰富园林景观效果，通过各种坡地将社区与外界的喧嚣离开，形成中间开敞、周边隐蔽、营造宁静的社区环境。

有五十多年历史的贝尔高林国际（香港）有限公司，以设计高端社区园林为特色，北京的星河湾、棕榈泉公寓、香格里拉大酒店等均是它的作品，在拥有非常好的口碑。

长久以来，“北方无园林”，已成共识，但是随着金茂府园林的初具雏形，这一局面即将被打破，金茂府本着为业主营造绿地的诚意，不惜成本选用珍稀树种，园林材料无所不用其极，为业主带来了一片真正的北方园林。

汲取纽约中央公园灵感，围绕中央叠水景观，采用经典几何对称造型，金茂府园林内设有2万平米的私属园林， 3万平米的主题景观园林，以及6万平米的城市绿地，为整个社区营造了一个天然绿肺。

金茂府园林景观打造坚持因地制宜，整个园林设计规划尽可能选择本土植物及适合北方的树种。园林规划团队踏遍了中国的大江南北，寻找成年的大树。从山东、河北、河南、辽宁、内蒙古各地精挑细选的元宝枫、蒙古栎、法桐、雪松等大量优质成树2000株，经过密云苗木基地进行适应性培育。在今年春天园林施工时进行全冠移植，以保证项目在入住时即为成熟园林。

金茂府建筑群落点式布局于绿色之中，实现了景观最大化和视野最优化。这其中，绿荫环绕、私密尊贵的楼王产品占据着园区最佳人居方位与视野景观，既可远眺CBD城市繁华，又可360°俯瞰近十万平米绿地公园。

金茂府细节篇

上帝存在于细节中。“细节是人们能够记住的东西，假如它是独特的、有特色的，人们会记住它。它是一个视觉的东西，最小的细节是在人们的眼睛能及的地方，或脚能踩到的地方。”高端人居项目唯有在细节中把握真实。

金茂府显然于细节处做足了功夫。以居住方式为例，设计团队充分考虑到北方地区的气候特点和传统人居方式，金茂府采用南北朝向的纯点式建筑布局，以确保最优化的日照通风条件；不超过2个单元的建筑拼接方式，面宽高宽比不超过1：1，解决了面宽过大在北方冬天因日照阴影形成的日照死角问题，形成独特的景观气候。

恢弘大气的外立面，是由一种名为菊花黄石材的名贵花岗岩来保证质感。为了保证外墙石材供应的质与量，方兴地产相关人员十次奔赴新疆，分别在距乌鲁木齐400多公里外的菊花黄矿山和300多公里外的石材毛板加工厂进行深入洽谈，并对当地矿山的资源情况、毛石料开采能力和毛石板的加工能力进行详细调研，以确保金茂府高品质立面石材的供应。

当然，对于现代楼宇而言，外在观感仅仅是极小的一个部分，而内在的科技含量也同样不可或缺。为了做到恒温恒湿，金茂府楼王的毛细管网为第三代生态空调科技系统，科技性和实用性更强。传统的毛细管网铺设在墙体内，而金茂府楼王的毛细管网铺设在墙壁和屋顶，即使损坏亦方便取出修理。金茂府楼王的楼宇设备自动化可以整合设备资源，实现室内温度、湿度、洁净度的自动控制，完成故障设备预警及运行状态的自动监控。

在相同采暖制冷费的前提下，金茂府将室内舒适度提高到国际ISO7730最舒适标准，四季如春。同等舒适度下金茂府项目比普通住宅节能三分之一。按照全寿命周期（50年）计算，每一万平米金茂府的住宅产品比北京65％节能标准节省标准煤930吨；如果按照已开发的近30万平方米物业计算，将节约标准煤27900吨，可发电近2.5亿度，相当于中国一个小城市的半年发电规模。

社区周界的红外对射系统，及小区入口安装的门磁、可视监控系统和门禁，形成了金茂府的一级安防。进入社区后就进入了二级安防，整个园区以点状电子眼的方式保证24小时无盲点巡更监控。业主停好车进入大堂便来到了第三级安防范围，单元门设置了可视对讲，单元大堂同时设置了无盲点电子监控，业主或访客必须刷卡或经身份识别后方可进入。而居室内的窗磁与门磁、烟感报警器及紧急报警器则形成了余下三级安全防范。

在室内，由台地景观降噪、墙体加厚、双层中空双银LOW-e窗体（外层窗加厚设计）、同层排水（吉博力管材）降噪、空调末端毛细管网设备降噪、设备间降噪、电梯井降噪、水管管材降噪等几部分组成的系统性降噪，共同营造出金茂府楼王清新、静谧的室内外环境。

这对于业主来说，层层妥帖细致的想法，是打动购房者的直接购买原因。在金茂府一二期业主中，不乏海归人士习惯了国外的居住环境和空气质量。比如一位业主本人是三甲医院的主治医师，该业主常年对粉尘过敏，对环境要求极为苛刻，但来到金茂府后，样板间清新的空气质量以及高科技的含量让他动心。而金茂府对于舒适度的细节把握，使业主们将之作为理想的居住选择。

金茂府物业篇

只有良好的物业服务才能为建筑保值增值。方兴地产之所以能在重点城市遍地开花并长期拥有良好口碑。其专业的物业管理功不可没。

为使业主得到真切的关怀和贴心的服务，金茂府导入旗下五星级威斯汀酒店的服务理念与标准。威斯汀酒店的历史长达80年，是一家国际知名连锁酒店，其管理以细致和服务见长。包括美国总统、好莱坞名人、体育明星，等等…在全球，已经有数以千万人群享受过威斯汀酒店让人难以忘怀的顶级服务。

金茂府所有物业服务人员在上岗前，先在金茂北京威斯汀大饭店培训、工作数月。而管理人员也在全面吸收酒店式服务理念同时，结合实际情况，形成一套切实可行且具有极高品质的物业服务体系并加以贯彻执行，使金茂府楼王的每一位业主都能感受到无限的温暖和尊贵。

方兴承诺，金茂府将秉承旗下五星级酒店物业服务的纯正血统，满载诚意，带来高雅尊贵、独具品位的服务。目前物业团队正在积极准备中，4月将进行HSE应急预案，12月至尊服务团队将以饱满的精神面貌与客户见面，届时定将让客户领略到无微不至的人性化服务，以及贴心的增值服务。

星级服务同样存在于细节之中，这包括无数服务标准，比如金茂府物业24小时配置不间断巡逻岗，园区内及周边设安防系统，物业中控室秩序员全天候值班。物业人员在接到业主电话后 5 分钟内反应到位，一般问题 30 分钟内解决；30 分钟无法解决的，应向业户口头答复，并于 4 小时内最终解决；需协调外部单位解决的，应于 1 日内向业户作出书面答复。

当然还有超值的人性化服务，金茂府主张“个性化、直觉灵动、活力焕发”的独特服务理念。无时限客户服务热线，无时限商务中心服务；无时限维修服务；无时限生活咨询服务；无时限室内设备使用、保养咨询。24小时全天候的无障碍沟通，是金茂府对业主的妥帖关怀。

让业主得到真切关怀和舒适服务是金茂物业的最高使命，为了完成这一使命，物业团队正在如火如荼的培训中，4-9月即将进行HSE(健康Health、安全Safety和环境Environment)三位一体的管理体系预案；8-10月物业物资准备；7-11月承接检查与整改，12月五星级物业诚意兑现。届时金茂物业将为业主提供更为出众、细致的品质服务和设施。使每位业主都能找到自己喜欢的生活方式，获取焕彩健康的生活享受。