上市计划一再拖延的开元酒店终于“圆梦”。
《第一财经日报》昨日从开元酒店获悉，其开元酒店REIT（股票代码：01275.HK，名称：开元产业信托）正式在香港交易所主板上市，这是全球第一个中国的酒店REIT。
知情者透露，此前开元酒店一直希望整体上市，但鉴于股市走低、预期估值不高等原因导致其上市计划一再拖延，最后只能转向REITs房地产信托投资基金模式上市，该模式利弊共存。
开元酒店REIT由开元资产管理有限公司管理。包括这次首次公开发售在内，共集资18.1亿港元。
“我们的目标是通过本次上市提高开元酒店在全球的知名度，提升客源，同时为开元酒店REIT的股东提供稳定的分派及收益。”开元集团董事会主席、开元资产管理有限公司董事长陈妙林表示。
目前开元酒店REIT有5家酒店，包括4家五星级酒店及1家四星级酒店，合计2021间客房。
开元酒店方面表示，接下来拟将麾下其他适合的酒店项目逐步注入开元酒店REIT。截至2012年12月，开元酒店有107家运营中或发展中的星级酒店，包括31542间客房。拟注入开元酒店REIT的酒店基本以自持物业项目为主。
开元酒店的上市历程可谓“坎坷”。早在2005年，陈妙林就希望将开元旅业旗下的开元酒店、杭州开元之江度假村等整体打包在香港上市，预计融资2亿到3亿元。可惜当时香港方面出台新的固定资产折旧标准，原预计的利润大幅缩水，无奈放弃上市。
2007年凯雷与开元集团旗下酒店业务形成战略合作关系，成为战略投资者。
“凯雷入股的是开元酒店集团，最初希望酒店板块赴香港独立上市，之后考虑到香港方面的会计准则等不同，为提高市值和股价等，开元与凯雷改变计划，将开元酒店集团的房地产和酒店业务捆绑上市，可随着房地产政策变化而再次改为酒店板块独立赴港上市。”上述知情者透露，多番折腾后上市时间从2008年延后到2009年。之后，开元酒店虽然通过上市聆讯，但因当时港股不景气而延后上市。对凯雷来说，上市被搁置，就无法实现获利退出，因此必须转向REIT或其他资本运作方式。
