上海部分新盘热销 刺激周边二手房提价

据上海官方“网上房地产”统计数据显示，自7月21日开盘至8月24日，香港地产巨头九龙仓(00004.HK)位于上海杨浦新江湾板块的新盘“九龙仓玺园”以4.37万元/单价售出97套房源、去化过半。受该新盘热销带动，新江湾板块二手房市场人气骤增，周边次新房的挂牌价格也上扬2000-3000元/平方米。

今天，21世纪不动产上海锐丰东森花园店分行经理李煜渊告诉《第一财经日报》，新房市场带来的刺激使得近期的门店看房量提升2-3成。因新盘单价在4.0万元/㎡以上、且主推150㎡以上的大户型，不少预算不足的购房者在看完新盘后，转入二手房市场，购房目标指向附近的涵碧景苑小区。

李煜渊同时表示，周边的新盘热销给二手房业主打了一针强心剂，“板块长期发展向好、持有房源仍有价值潜力发掘”成为普遍心态，纷纷将挂牌价格提高。

以涵碧景苑为例，目前普遍在3.2-3.3万元/㎡，而在7月下旬则在3.0万元/㎡左右。近日就有该小区1套136㎡3房，刚将挂牌总价上调至360万元，比7月时足足涨了50万元。但截止目前，对于这些提价房源，尽管看客不少，却下单者不多。

中原地产卢湾区总监吴敏介绍:近期看房的客户不断增加。以高价新盘聚集的卢湾区为例，相比6月、7月份带看量提高了约20%,甚至出现了部分性价比较高的房源,一天可以接到上十组客户前来看房。频繁带看下,房东的“惜售”情绪渐长,甚至有三成的房东做出了“跳价”举措。

据大型中介21世纪不动产上海区域对16个热点板块的标杆楼盘二手房交易价格监测显示:有11个板块的标杆楼盘二手房均价在5月末或6月初达到最大跌幅之后,再度小幅上升。其中,超过1/3楼盘的8月均价已经回升至4月末、5月初水平。