徐家汇将“去数码化” 数码卖场模式将落幕

曾经，上海人一提到买电脑买手机就首先想到的徐家汇太平洋数码二期马上就要消失了。

1月14日，一个飘着细雨的下午，《第一财经日报》记者来到位于上海徐家汇的太平洋数码二期看到，该商场内不少商铺已经撤离，工作人员透露，今年2月10日左右，该商场就要关闭，全面拆除重建，重建后可能改成娱乐或其他体验式业态的综合商业项目。

接近人士透露，这与徐汇区整体商圈调整有关，政府方面一直觉得太平洋数码城与“高大上”的徐家汇商圈整体定位不符，历经约一年的商谈，终于敲定将太平洋数码二期全面改建。而此举也折射出数码卖场产业的落寞。

商铺逐步撤离

还没有步入徐家汇太平洋数码二期，走在地铁里面，来自太平洋数码商场的促销人员已经开始拉客，“电脑手机看看，要吗？”不绝于耳。

走进太平洋数码二期，记者通过一层一层观察发现，有些楼层少部分商铺已撤空，有些楼层的大部分商铺已撤离，整体感觉空空荡荡。但还留在商场内的店家依旧非常“敬业”地拉客，只要有客人进入，就不停地开始询问客人需求并介绍商品。“我们接到通知，差不多就是2月10日左右前必须离开，整个太平洋数码二期都要重建，肯定不会再做数码城业态了。”一位经营者告诉记者。

太平洋数码二期内的工作人员透露，2月10日左右关闭后，太平洋数码二期会全面重建成以娱乐或其他体验式业态为主的新商场，甚至可能会与美罗城打通，但具体如何规划尚未可知。

那么撤离的商铺合约履行如何处理？

“我们在这里很多年了，商铺的合约一般都是一年左右一签，不太会签台长期的租约，毕竟时间越短越有利于业主方涨租金。现在差不多是老租约到期的时间点，所以大部分商铺的租约都履行完毕了，但是总有些收尾工作的，所以业主方在最近的一个月左右就给我们免租金了，然后我们也有时间处理一下老店铺的生意，并且搬东西到新店铺。”一位商户经营者坦言。

记者在采访中了解到，大部分租户都向美罗城等附近的商场搬迁，因为美罗城在业态微调后也设有电脑手机专卖区域，但以整体租金而言，美罗城的租金略高。一位专业招商人员透露，餐饮业态租金约5元左右每天每平方米，而毛利较高的服饰业态约10元以上每天每平方米，数码城的租金最起码是10元以上每天每平方米，有些门口或一层位置租金异常昂贵。

“我算了一笔账，虽然这个月免租了，但是搬到美罗城的新铺位的租金加上装修等费用，我前前后后亏损了约2~3万元。我是小本生意，也挺郁闷的。”上述经营者表示。

数码卖场遇冷

徐家汇商圈，如今矗立着港汇、太平洋百货、美罗城等知名商场，且定位颇高，是上海滩一类商圈，然而多年前，当该商圈还未成型时，最早带动该地区商业的就是数码城和美食，很多人当年就是逛一下数码城，吃一下小吃，这才带动了一批中高端商场崛起，形成如今的商业格局。

“然而数码城的管理一直不佳，各类山寨品、价格混乱等困扰着数码城。毕竟不少数码商品的客单价不高，而数码业态的租金和人工不低，要盈利就只能乱开价格。这就导致太平洋数码城给人的印象分每况愈下，投诉如潮。加上如今网购抢占很多电子产品的市场份额，这更让太平洋数码城经营困难。”接近人士透露。

记者昨日在太平洋数码二期现场看到，当客人询问一款电子产品时，经营者会立马拿出两个版本的商品——其中一个是所谓正版货，另一个则是高仿款，即“低价高级山寨货”，后者的价格仅为前者的三分之一。

“如此混乱的经营状况下，政府方面就一直希望能整改数码业态，让整体徐家汇商圈提升档次。于是约1年前，政府方面就与太平洋数码二期开始商谈，要整体改造，最后决定将该楼全面重建，引入新业态，甚至未来可能与美罗城打通经营。”上述接近人士表示。

在太平洋数码二期的落寞或许只是一个行业缩影。数码城曾经是科技的代表，但混乱的经营和网购冲击之下，数码城逐渐走上下坡路。以北京为例，2009年7月，海淀区政府颁布《关于加快推进中关村西区业态调整的通告》中明确表示“不鼓励电子卖场在本区域内发展”，而转向鼓励研发中心类、创新类、科技金融类业态。而一位业内人士表示，深圳的华强北也在逐渐转型为综合商圈。徐家汇太平洋二期的消失背后，是一个业态的落幕。