在一二线城市竞争环境加剧的情况下，三四线城市商业地产市场如同尚未分割的蛋糕一样，吸引着各类投资商与开发企业。然而，三、四线城市市场特征、业态特征以及品牌等千差万别。如何在潜力城市中较为稳妥地寻找全新机会，成为众多投资开发企业关注的问题。
11月5日，商业地产全程服务商RET睿意德联合旗下商业零售大数据服务商中商数据，推出的《商业地产潜力三线城市报告》(下称：报告)指出不同潜力三线城市的发展特点以及发展阻力，其中江苏、浙江和安徽成为三线城市集中地。
三类潜力城市呈不同特征
《报告》指出，依据城市发展、消费支出、商业发展共十二项指标考量，潜力三线城市可细分为转型类城市、崛起类城市、平稳发展类城市。
潜力三线城市消费潜力调查数据
转型类城市各方面发展较缓，城市处于转型阶段，未来人口及商业发展潜力较大。这类代表城市主要有蚌埠、晋江、柳州、太仓、宿迁、宿州、漳州;而崛起类城市则由单一商圈向多商圈发展阶段，商业市场拥有一定消费基础，整体发展较快。代表城市包含襄阳、洛阳、东营、淮安、嘉兴、泰州、芜湖、扬州。此外，部分城市商业市场已经度过建设阶段，项目趋于饱和，竞争较为激烈，被归入平稳发展类城市。代表城市主要有温州、烟台、金华、徐州、盐城。
“虽然同为潜力三线城市，但不同类别城市商业发展成熟度依然可以继续细分。”RET睿意德中国商业地产研究中心总经理崔崇彦指出，比如，崛起类城市人均消费收入比明显落后于其他城市，而转型类城市则与平稳发展类城市一致，显示出强烈的消费意愿。
江苏、浙江、安徽成潜力三线城市集中地
《报告》显示，在潜力三线城市布局中，江苏、浙江、安徽城市共占13席，占比达到65%。在这些城市中，平稳发展类城市比重80%，崛起类城市比重62.5%，转型类城市比重57.1%，高于平均水平。
“在上海、杭州、南京、合肥等国内领导城市带动下，长三角经济圈发展更快，带动圈内三线城市快速提升。具体到三种类别，可以看到，崛起类城市多为重要工业支柱城市，工业发达，但房地产开发仍处于起步阶段，转型类城市则正通过大力开发房地产拉动经济。”中商数据总经理陈丽琳分析指出。
据悉，RET睿意德为中国领先商业地产全程服务机构。主力商业地产的全程深度解决方案提供，服务模块涵括策略顾问、建筑策划、租赁服务、销售服务与商业运营。
