前海人寿以16.68亿元竞得上海青浦徐泾镇4幅相邻的商办地块， 楼板价2.0425万元/平方米，溢价率高达240.41%。值得关注的是，上海9月份仅推出8幅商办、商住地，7幅位于青浦区，除了今天已经出让的这4幅之外，还有3幅青浦商办地将于9月6、7、8日出让，一幅浦东商住地将于9月14日出让。
前海人寿并非第一次在上海拿地，今年5月，前海人寿曾以7.5亿元夺得虹口区四川北路街道HK172-13号地块，该地块为商办、文体用地，当时的成交楼板价为41028元/平方米。
前海人寿主营保险业务，在今年非上市险企中，前海人寿今年上半年的净利润为63亿元，远超第二名。
上海链家市场研究部分析师朱萍认为，此次前海人寿16.68亿元一举拿下四幅迷你地块，未来极有可能统一开发来作为自己长三角的办公总部。
此外，大虹桥板块还将在9月份以及10月份推出多幅地块将，届时板块内会出现一个地块出让高峰。此前徐南路北侧曾在2015年6月和2016年8月出让过两幅纯宅地，分别由葛洲坝和中骏以27309元/平方米和45070元/平方米竞得。
目前，地块在售商办项目并不多，上海链家市场研究部数据显示，2016年至今，区域内在售的商办类项目有正荣景苑、绿地融信商业中心、中建锦绣名都等，其中正荣景苑的商业成交均价为7.1万元/平方米，绿地融信商业中心的商业成交均价为4.1万元/平方米，办公成交均价为3.5万元/平方米，中建锦绣名都的商业成交均价为3.7万元/平方米。
上海中原市场研究部资深研究经理龚敏分析认为，前海人寿非传统开发企业，一举拿下4幅土地，另外，武汉杨春湖商务用地也被前海人寿拿下。下半年以来，前海人寿、中英人寿等保险资金都有独立拿地的记录，还有一些产业资本以联合拿地的形式进入房地产市场，险资及产业资本纷纷流入土地市场。一方面是前海人寿在短期内实现了公司资产的高增长，有实力竞拍土地，另一方面是资产荒，寻求风险较低项目仍聚焦在房地产，而相对而言商办开发对品牌的要求没有住宅那么高，所以险资往往会与合作的房企业共同拿宅地，而商办则要求没有那么高。
而此前，龙湖、旭辉等企业近期都倾向于拿商办用地。在住宅用地供应稀缺、市场要通过商办用地来补充类住宅物业进行销售的未来趋势中，这或许也成为了房企产品配置需求的一个选择。
