高盛：中国楼市节后一周量升价跌

高盛2月14日发布的中国房地产报告指出，在春节后一周(2月7日至2月13日)，中国的房地产成交量大幅上扬，而销售均价则有所下降。

从周环比变化看，高盛追踪的中国14个城市的房地产成交量都有所上涨，其上涨中位数值为147%，之前一周则下降了89%。从同比角度看，有数据的13个城市中的8个城市成交量有所上涨，其上涨中位数值为18%，之前一周则下降了87%。相较于2011年1月的周平均数值，14个城市中有13个城市的成交量下降，其中位数值为下降62%，之前一周则下降了88%。

就销售均价而言，从周环比角度看，已公布的数据14个城市中的10个城市房价下跌，跌幅中位数值为下跌3%，之前一周的房价中值则为上涨8%。从同比角度来看，根据已公布的数据14个城市中有11个城市的房价上涨，涨幅中值为13%，之前一周房价上升的中值则为19%。相比2011年1月的房产销售均价，14个城市中有7个城市房价上升，其中值为0.1%，之前一周中值则为5%。

今年以来至2011年2月13日为止，15个城市中有11个城市成交量有所下降，降幅中位数值为-14%。与2009年相比，15个城市中有11个城市成交量有所上涨，其中值为15%。

从过去12个月滚动销售面积计算，就调查追踪的10个城市而言，房屋平均库存时间下降至9.1个月。除东莞外，其余9个城市月库存消化时间已下降至7.7个月，但比起2010年最低时的4.2各月已有所提高。目前，上海、苏州和重庆的房产库存期已少于6个月;东莞、杭州和北京的库存期高于12个月，而南京、深圳、广州和厦门的库存期则介于两者之间。