第一财讯：仲量联行5月4日发布最新的研究报告指出，香港的商业中心区必须进行可持续的扩张，以维持国际金融中心地位。而香港要实践可持续的商业区发展，关键在于九龙东这个正在迅速发展的非核心商业区。
仲量联行表示，香港作为全球领先的金融中心之一，其商业中心区即中区的2300万平方呎（约合213.8万平方米）商业楼面早已不敷应用。而短期内，香港的传统商业中心区内可供扩展的用地和新商厦项目供应有限，故预料未来数年香港对优质写字楼的需求将持续上升。
仲量联行香港副董事总经理莫家文指出，香港不可只着眼于传统商业中心区，必须放远目光，包括重新研究租户的分布模式，同时考虑政府如何推广或支持进一步的商业用地发展以配合城市蜕变，为现存、扩展中以及新进驻的租户提供充裕而可负担的商业楼面。
仲量联行认为，九龙东正迅速冒起成为主要的非核心商业区，至日后为市场提供大量的甲级写字楼供应。
在最新颁布的预算案中，特区政府落实将会拨出两幅位于九龙东的地皮公开出售。莫家文表示，政府决定将这两幅土地纳入卖地表内，将有助加强市场接受九龙东作为新商业区的发展路向，同时创造条件吸引发展商作出投资，将九龙东发展成为未来的优质商业区。
仲量联行指出，当启德机场旧址重建项目按计划于2015/2016年完成，邻接九龙湾及观塘一带的地段将可提供合共700万平方呎的写字楼楼面，这反映九龙东将会发展成为全港最大的商业区。
另一方面，非核心区写字楼租户迁往九龙东，将会腾出写字楼楼面供目前位于湾仔、铜锣湾及港岛东的商业中心区租户使用。莫家文认为这将有助减少商企对传统商业中心区的倚赖。
