高盛表示,根据金管局新指引,只有700-800万元,以及1000-1200万元的住宅物业最高按揭成数下调一成,即是低於700万元、800-1000万元及1200万元以上的住宅物业,并不受影响。根据土地注册处交易纪录,今年首五个月,700-800万元以及1000-1200万元住宅交易的数量,只占整体3.6%及1.8%。虽然若果按揭贷款申请人的主要收入并非来自香港,贷款的最高按揭成数,不论物业的种类和价值,亦需按照所适用的标准下调至少1成,此举为新措施,但可能亦显示香港特区政府不准备禁止非本地人购买住宅物业。
虽然政策忧累已影响投资者对地产股情绪,不过高盛认为,上述举动是不太可能令楼价升势脱轨。地产股现价较净资产值折让34%,首选嘉里建设00683.HK)(确信买入,目标价56.3元)、信和置业(00083.HK)(买入评级,目标价21.4元)、新鸿基地产(00016.HK)(买入评级,目标价166.8元)、恒隆地产(00101.HK)(买入评级,目标价43.2元)及嘉华国际(00173.HK)(买入评级,目标价4.5元)。